Краткосрочная региональная программа капремонта
Дорожная карта участия в закупках по 615 ПП РФ

Баннерная сеть

Почта



– Что такое Региональная программа капитального ремонта?

                                                       

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – это комплекс социально-экономических и организационных мероприятий по планированию и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляемых органами государственной власти Челябинской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Челябинской области, юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья, собственниками помещений в многоквартирных домах.

 

– Что содержит в себе Региональная программа капитального ремонта?

 

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Челябинской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, указанных в статье 4 Закона №512-ЗО от 27 июня 2013 года;

3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ, определенный в статье 4 названного Закона;

4) показатели выполнения Региональной программы капитального ремонта.

 

– Когда вступила в силу Региональная программа капремонта в Челябинской области?

 

21 мая 2014 года Правительством Челябинской области утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014–2043 годы.

Региональная программа капремонтов в Челябинской области была опубликована в газете «ЮЖНОУРАЛЬСКАЯ ПАНОРАМА» №85 (3287) спецвыпуск №23 от 10.06.2014 г.

Программой предусмотрено отремонтировать 20036 многоквартирных домов, общей площадью около 56,6 млн. квадратных метров в г. Челябинске и Челябинской области.

В программу, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, не вошли дома блокированной застройки, дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащие сносу, а также многоквартирные дома, где имеется один собственник на все помещения – это общежития, дома ветеранов, интернаты, здания минобороны РФ, ведомственное жилье.

 

– По каким критериям происходило распределение домов по периодам в Региональной программе?

 

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в первоочередном порядке Региональной программой предусмотрено проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения Региональной программы капитального ремонта. На основании критериев, указанных в Законе Челябинской области от 27.06.2013 г. № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области»:

1)  срок эксплуатации многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

 

3) необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возникшая в результате последствий, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, техногенная авария и т. п.).

 

– Где можно узнать в какой период капитального ремонта включен дом? Какие виды работ по капитальному ремонту и в каком периоде будут производиться?

 

В какой период капитального ремонта включен ваш дом можно узнать на сайте Регионального оператора www.fondkapremont74.ru в правом углу вкладка «Региональная программа капитального ремонта»; на сайте Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области www.minstroy74.ru, раздел «Программы»; на сайте Правительства Челябинской области www.pravmin74.ru, раздел «Нормативно-правовые акты».

 

– О Краткосрочном плане реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014–2016 годы.

 

Постановлением Правительства Челябинской области 30.09.2015 г. №482-П утвержден Краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014–2016 годы.

Краткосрочный план составлен в соответствии с Региональной программой капитального ремонта Челябинской области, сформирован на основании представленных в Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области, муниципальными образованиями Челябинской области утвержденных краткосрочных планов реализации Региональной программы.

 

– Как реализуется Краткосрочный план капитального ремонта?

 

Реализация программы капитального ремонта осуществляется на основании областных краткосрочных планов. План на 2014–2016 годы утвержден постановлением Правительства Челябинской области от 30.09.2015 г. № 482-П «О внесении изменений в постановление Правительства Челябинской области от 20.06.2014 г. №306-П».

В соответствии этим планом на 2015 год был запланирован капитальный ремонт в 414 многоквартирных домах в Челябинской области за счет обязательных взносов собственников на общую сумму 553 670 261 руб.

С учетом отказов собственников МКД от проведения капремонта и предоставленных протоколов о переносе работ по капитальному ремонту, администрациями органов местного самоуправления вносятся изменения в Краткосрочный план на 2015 год. Итоговое количество многоквартирных домов, на которых фактически выполняются работы по капитальному ремонту составило 383 МКД, на которых производится 697 видов работ.

На 2016 год запланирован капитальный ремонт 739 МКД в Челябинской области за счет обязательных взносов собственников на сумму 1 595 261 556 руб. (Постановление Правительства Челябинской области от 30.09.2015 г. № 482-П).

На сегодняшний день начаты конкурсные процедуры и разработка проектно-сметной документации по краткосрочному плану 2016 года.

 

– Кто и какие сведения подавал по конкретному дому для внесения его в Региональную программу капитального ремонта?

 

Данные мониторинга являются основанием определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках Региональной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

 

В соответствии с постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 г. № 270-П «О Порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Челябинской области» сведения о техническом состоянии объектов, для включения в ИАС МЖФ представляют управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, организации, осуществляющие обслуживание многоквартирных домов при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором, составляет менее, чем двенадцать.

В случае непредставления таких сведений организациями, указанными выше, сведения о техническом состоянии объектов для внесения в Региональную программу предоставляют органы местного самоуправления.

 

– Кто финансирует краткосрочную программу?

 

Финансирование краткосрочной программы осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах Челябинской области, которые формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора, то есть в «общем котле».

 

– Возможна ли замена видов работ в Региональной программе?

 

В статье 166 Жилищного кодекса РФ определены обязательные виды работ: внутридомовые инженерные системы электро-; тепло-; газо-; водоснабжение и водоотведение; ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Законом Челябинской области от 27.06.2013 г. № 512-ЗО определен дополнительный перечень обязательных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В него добавлены: переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю; утепление фасада; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

 

– Что такое актуализация Региональной программы капитального ремонта? Внесение каких конкретно сведений подразумевает актуализация?

 

В соответствии с частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Актуализация Региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов (2014–2043 гг.) – это корректировка существующего документа. В частности, внесение изменения в Региональную программу, которые обозначат категории домов, подлежащих исключению из Региональной программы капремонта (дома признаны аварийными под снос; блокированной застройки; новые дома, не вошедшие в Региональную программу). В процессе актуализации программы капремонта идет устранение неточностей по многоквартирным домам. При этом нужно понимать, что Региональная программа капремонта не может работать в «аварийном режиме», то есть сделать капремонт на следующий день после заявки на актуализацию невозможно.

Актуализацию Региональной программы проводит Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области в соответствии Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом от 29.06.2015 г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и на основании сведений, предоставленных муниципальными образованиями Челябинской области.

– Как распределились многоквартирные дома Челябинской области по способу формирования фонда капитального ремонта?

 

Программа уже работает. На сегодняшний день собственники многоквартирных домов, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в Челябинской области формируют фонд капитального ремонта следующим образом:

·         на счете Регионального оператора («общий котел») – 18 787 МКД (без блокированной застройки и аварийных домов, по состоянию на 2015 год).

·         на специальных счетах – 1 249 МКД, в том числе:

– спецсчет у Регионального оператора – 559 МКД;

– спецсчет у УК – 215 МКД;

– спецсчет у ТСЖ – 475 МКД.

На сегодняшний день у Регоператора капремонта находится 222 протокола общих собраний собственников МКД с решением об открытии специального счета. Это решение вступит в силу через год, до этого момента собственники должны оплачивать взносы за капитальный ремонт Регоператору. Через год с даты подачи протокола общего собрания собственников Региональному оператору, собранные средства в полном объеме будут перечислены на специальный счет дома.

 

– Если дом будет введен в эксплуатацию в конце 2015 года, то каким образом собственники смогут реализовать свое право по выбору способа накопления средств в фонде капитального ремонта? Какой устанавливается срок для принятия решения?

 

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год, и новый дом будет включен в актуализированную программу в соответствии с решением субъекта РФ.

Обязанность по уплате взносов, у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в актуализированную программу, возникает в аналогичном порядке, как и при принятии программы, в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ: по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована актуализированная Региональная программа.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано в течение шести месяцев после опубликования актуализированной региональной программы.

 

– Что делать, если в Региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов содержатся неточные сведения о том или ином доме?

 

Если вы не увидели свой дом в Региональной программе или обнаружили в ней неточные сведения о вашем доме, то необходимо обратиться, прежде всего, в организацию, управляющую вашим домом, для уточнения и внесения изменений сведений о данном многоквартирном доме. Управляющая организация, в дальнейшем, передаст уточненные сведения в администрацию муниципального образования для внесения в Региональную программу, в рамках ежегодной актуализации. Ответственность за объективность данных также лежит и на администрациях муниципалитетов.

 

– Что такое фонд капитального ремонта общего имущества?

 

Фонд капитального ремонта – аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

 

– Способы формирования фонда капитального ремонта.

 

Часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ определяет, что собственники могут сформировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома двумя способами.

Первый – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете конкретного многоквартирного дома. Особенностью данного способа формирования фонда капитального ремонта является то, что все операции по данному счету осуществляются по решению собрания собственников имущества (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

Второй – перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении Регионального оператора. При таком способе формирования обязательные взносы всех собственников имущества в МКД аккумулируются на одном, общем счете и перераспределяются на капитальный ремонт многоквартирных домов в соответствии с Региональной программой. (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора).

Сделать выбор из двух указанных способов необходимо, поскольку право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит в первую очередь собственникам помещений в многоквартирном доме. Так трактует Жилищный кодекс РФ.

 

– Что такое специальный счет?

 

Специальный счет – счет, открытый в кредитной организации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме.

 

– Счет Регионального оператора или «общий котел».

 

Это аккумулирование взносов собственников помещений МКД на капитальный ремонт на счете Регионального оператора. На этот счет поступают средства всех собственников помещений в многоквартирных домах Челябинской области, которые решили перечислять взносы на капитальный ремонт на счет Регионального оператора, т.е. накапливать средства в так называемом «общем котле». Деньги, накопленные на данном счете, Региональный оператор расходует на капитальный ремонт этих домов согласно очередности, но в разрезе только одного муниципального образования. Например, средства, накопленные собственниками города Златоуста, не могут быть потрачены на капремонты в городе Челябинске и т.д.

«Общий котел» подходит для всех домов, но прежде всего старых, которым ремонт требуется в первую очередь, а жители не в состоянии собрать сразу крупную сумму или привлечь заемные средства.

 – Кто контролирует расход средств из «общего котла»?

 

За расходованием средств из «общего котла», за прозрачностью деятельности Регионального оператора следит Попечительский совет Регионального оператора, куда входят представители органов власти, законодательного собрания, общественности. Закон надежно защищает деньги от нецелевого использования и возможных злоупотреблений.

Но даже если вдруг подобное случится, субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Региональным оператором обязательств перед собственниками несет Правительство Челябинской области.

 

– В чем разница между способами формирования фонда капитального ремонта?

 

Если деньги накапливаются на счете Регионального оператора, то обязанности по сбору средств и проведению капремонта ложатся на Регионального оператора, а это начисление платы, выставление квитанций, сбор средств, контроль перечислений взносов собственниками каждой квартиры, заказ и подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчиков по конкурсу, заключение с ними договоров, уведомление собственников за шесть месяцев до начала капремонта и контроль самого капремонта.

Если собственники выбирают специальный счет дома, всей организацией процесса капремонта им придется заниматься самостоятельно либо с привлечением профильных организаций.

 

– Кто может быть владельцем специального счета?

 

Владелец специального счета – юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет:

1)                  товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного Кодекса РФ;

2)                  осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3)                  управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (с 1 января 2015 года).

4)                  собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного выше, осуществляется по согласованию с ним.

 

 

 

ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ВЫБОР СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

 

 

РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ОДНОГО ИЗ СЛЕДУЮЩИХ СПОСОБОВ ФОРМИРОВАНИЯ

ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

 

 

 

СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

 

СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

 

НЕ ВЫБРАН СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

 

 

 

 

 

 

1)       УСТАНОВИТЬ РАЗМЕР ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ВЗНОСА НЕ МЕНЕЕ УСТАНОВЛЕННОГО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ.

2)       ОПРЕДЕЛИТЬ ВИДЫ РАБОТ ПО КАПРЕМОНТУ МКД СОГЛАСНО УТВЕРЖДЕННОЙ ПРОГРАММЫ.

3)       ОПРЕДЕЛИТЬ СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПРЕМОНТА МКД, НО НЕ ПОЗДНЕЕ СРОКОВ, УСТАНОВЛЕННЫХ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ.

4)       ОПРЕДЕЛИТЬ ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦСЧЕТА:

– ТСЖ, ЖСК, УО;

– РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР.

5)       ВЫБРАТЬ КРЕДИТНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

6)       ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ПЛАТЕЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ И РАЗМЕР РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ИХ ПРЕДСТАВЛЕНИЕМ,

7)       ОПРЕДЕЛИТЬ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ЭТИХ УСЛУГ

8)       ВЫБРАТЬ ЛИЦО, УПОЛНОМОЧЕННОЕ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ПРЕДСТАВЛЕНИЮ ПЛАТЕЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ

 

1)       СОБСТВЕННИКИ ОБЯЗАНЫ СВОЕВРЕМЕННО ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЗНОСЫ.

2)       РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР В СООТВЕТСТВИИ С РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ КАПРЕМОНТА ОБЕСПЕЧИВАЕТ ПРОВЕДЕНИЕ КАПРЕМОНТА

 

ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В ОТНОШЕНИИ МКД НА СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА.

 

 

 

ДАЛЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МОЖЕТ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ

О СМЕНЕ СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА:

 

– ПРИ ПЕРЕХОДЕ НА СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СО СЧЕТА РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА НА СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ – СРОК ПЕРЕХОДА ОДИН ГОД;

 

– ПРИ ПЕРЕХОДЕ НА СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СО СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА НА СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА – СРОК ПЕРЕХОДА ОДИН МЕСЯЦ.

 

 

 

 

 

– Какой банк может открыть специальный счет для конкретного дома? Как и где это можно узнать?

 

Не каждое кредитное учреждение в стране может открывать специальные счета для формирования фонда капремонта. Согласно Жилищного кодекса РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, на своем официальном сайте www.cbr.ru/credit/listfz.asp.

 

Может ли банк предложить собственникам дополнительный доход от накоплений на специальном счете?

 

Банки могут предлагать собственникам жилья дополнительный источник формирования фонда капитального ремонта за счет начисления процентов на остатки денежных средств на специальном счете, например:

– начисление процентов на неснижаемый остаток средств на счете (в дополнительном соглашении фиксируются сумма, срок размещения, процентная ставка, периодичность выплаты процентов – ежемесячно или в конце срока);

– начисление процентов на среднемесячные остатки на счете (в дополнительном соглашении фиксируется минимальный среднемесячный остаток, процентная ставка зависит от суммы фактического среднемесячного остатка, периодичность выплаты процентов – ежемесячно).

 

– Будет ли списание комиссионного вознаграждения осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта? Если нет – то из каких средств?

 

Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться, в том числе операции по начислению процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета.

Уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Вместе с тем договором банковского счета могут быть предусмотрены иные источники уплаты комиссионных вознаграждений банку, например, средства фонда капремонта, сформированного исходя из размера взноса, превышающего минимальный, начисленные банком проценты за пользование денежными средствами.

 

– Какие нужны документы для перечисления средств со специального счета для оплаты услуги и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД?

 

Статьей 177 Жилищного кодекса РФ установлено:

I. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту, при предоставлении:

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;

2) договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;

 

 

3) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса в размере не более чем 30 % от стоимости услуг и (или) работ по договору.

II. Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о заключении кредитного договора, договора займа с банком, займодавцем с указанием банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;

2) кредитного договора, договора займа.

 

– Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают в качестве владельца специального счета Регионального оператора, кто выбирает банк, в котором будет открыт данный счет? Собственники смогут иметь влияние на выбор банка (процент ставки и т.д.) или все решит за них Региональный оператор?

 

Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, должна быть определена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если владельцем спецсчета определен Региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ. В случае, если собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет, или эта кредитная организация не соответствует установленным ЖК РФ требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение Регионального оператора.

 

– Как производится учет фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора?

 

Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Также формируется и адресный баланс дома.

– Может ли собственник помещения в многоквартирном доме получить информацию о состоянии фонда капитального ремонта, сформированного на счете Регионального оператора?

 

По запросу собственника помещений в многоквартирном доме, лица, ответственного за управление этим многоквартирным домом (ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации), и лица, наделенного соответствующими полномочиями при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме, Региональный оператор предоставляет сведения:

·       о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по оплате взносов, а также размере уплаченных процентов;

·       о размере средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

·       о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

– Можно ли изменить способ накопления взносов на капитальный ремонт?

 

Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капремонта на счете Регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете вступает в силу через один год после его направления Региональному оператору.

В свою очередь решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда на счете Регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления этого решения владельцу специального счета.

Договор специального счета с кредитной организацией (банком) может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При этом остаток денежных средств, при закрытии специального счета, перечисляется по заявлению владельца специального счета:

·            на счет Регионального оператора, в случае, изменения способа формирования фонда капремонта;

·               на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем МКД.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств, в течение десяти дней после получения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если в этот срок, владельцем специального счета, не расторгнут договор специального счета, либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, любой собственник помещения в многоквартирном доме, или Региональный оператор (в случае, если собственниками принято решение об уплате взносов на счет Регионального оператора), вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет Регионального оператора.

 

– Если собственники сначала решили копить деньги на капремонт на счете Регионального оператора, а со временем захотели перейти на спецсчет, сохранятся ли их средства?

 

Денежные средства, накопленные собственниками, сохранятся. Допустим, в 2017 г. собственники приняли решение перейти на спецсчет, до этого один год копили на счете Регионального оператора. Все взносы, которые перечисляли собственники в течение предыдущих лет, вернут, – переведут на спецсчет. При смене счета Регионального оператора на специальный счет, Региональный оператор перечислит накопленные средства через один год. Отсрочка предусмотрена законом для того, чтобы не возникло проблем с финансированием капремонта других домов, у Регионального оператора счет коллективный, и деньги работают, а не лежат в банке. Кроме средств, Региональный оператор также передаст собственникам реестр собственников с «историей платежей», сформированной в отношении каждого собственника.

 

– Обратный вариант: со специального счета к Региональному оператору.

 

Если организация, которую наняли собственники, не ведет должным образом претензионную работу, т.е. не предпринимает попыток взыскать накопившуюся задолженность, это не понравится добросовестным собственникам. Они будут понимать, что деньги на капремонт не копятся в тех объемах, в которых должны. Можно заключить договор с другой компанией. Но есть еще один путь: со специального счета можно перейти на счет Регионального оператора. Причиной также может стать большое количество должников. Может возникнуть ситуация, при которой ими просто некому будет заниматься. Региональный оператор эту задачу выполняет. В данном случае перевод средств осуществляется в течение месяца со дня оформления всех необходимых документов.

 

– Можно ли менять владельца специального счета?

 

Такой вариант тоже предусмотрен. Если организация, которую выбрали собственники изначально, в качестве владельца счета не устраивает, можно изменить свое решение. Причины могут быть разные. Например, ТСЖ или ЖСК ликвидируется. Или другой пример: с 1 января 2015 года управляющим компаниям предоставили право выступать в качестве владельца специального счета. Если она осуществляет формирование фонда капитального ремонта: начисление взносов, формирование и доставку квитанций, претензионную работу, то конечно логично и удобно, чтобы она осуществляла и взаимодействие с банком.

Необходимо учитывать важные обстоятельства:

Первое: все рассматриваемые варианты оформляются протоколом общего собрания собственников.

Второе: эти варианты реализуемы в случае отсутствия задолженности перед подрядчиком за произведенные работы или перед банком за кредиты, которые собственники привлекали для производства работ.

 

– Если собственники выбрали специальный счет, владельцем которого будет управляющая компания или ТСЖ, кто будет доплачивать этим организациям за дополнительную нагрузку?

 

Главная особенность специального счета, это то, что собственность владельцев помещения – фонд капитального ремонта, никому не доверяется. Фонд капремонта принадлежит собственникам! В соответствии с поправками в ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, осуществляется по согласованию с ним.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 173 ЖК РФ) специальные счета, на которых объем собранных средств составляет менее 50% от начисленной суммы, подлежат закрытию и переводу на счет Регионального оператора по решению органа местного самоуправления на основании Уведомления Инспекции государственного жилищного надзора Челябинской области (далее - ГЖИ). В срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу спецсчета уведомления ГЖИ.

 

– Каким образом средства фонда капитального ремонта, формирующегося на специальном счете, защищены в случае банкротства банка, отзыва у банка лицензии?

 

В соответствии с частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Данной нормой законодатель минимизировал риски потери средств фонда капитального ремонта, формирующегося на специальных счетах.

В настоящее время подготовлен проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», направленный на защиту средств собственников, формирующих фонд капитального ремонта МКД на спецсчете Регионального оператора от инфляции.

Кроме того, Минстрой РФ подготовил законопроект о субсидиарной ответственности государства по вкладам граждан, выбравших специальный счет для перечисления сборов за капремонт. Законопроект разрешает помещать средства на высокодоходные депозиты в 50 крупнейших банках страны, при этом Минстрой предполагает, что государство будет не просто страховать вклады на определенную сумму, а возвращать в случае отзыва лицензий у банков все накопленные средства.

 

Какой процент собственников должен проголосовать за проведение капитального ремонта?

 

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

– Приведенные на сайте формы протоколов и бюллетеней собрания собственников рекомендуемые? Возможно ли дополнить протокол общего собрания другими вопросами?

 

Формы протоколов, приведенные на сайте Регионального оператора, являются рекомендованными и могут быть дополнены другими вопросами повестки дня общего собрания собственников.

 

– Кто имеет право оформить протокол общего собрания и предоставить его Региональному оператору или в Государственную жилищную инспекцию?

 

Правом оформления протокола и предоставления его Региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию наделено уполномоченное лицо (протоколом общего собрания собственников).

 

Региональный оператор

Адрес: г. Челябинск, ул. Образцова, д.7, телефон для справок 8 (351) 232-02-87.

Государственная жилищная инспекция Челябинской области

Адрес: г. Челябинск, ул. Энгельса, д.43, телефон для справок 8 (351) 727-78-88.

 

– Какие еще особенности фондов капитального ремонта можно отметить?

 

Несмотря на существенную разницу фондов капитального ремонта, есть общие правила их функционирования.

Например, использование средств этих фондов, направляемых на капитальный ремонт возможно только по решению общего собрания собственников.

Средства собственников помещений в многоквартирных домах, аккумулированные на счетах фондов капитального ремонта, возможно использовать только на проведение работ по капитальному ремонту.

Контроль над фондами осуществляет орган государственного жилищного надзора.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.

 

 

– Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые обязаны уплачивать собственники помещений.

 

Взносы на капитальный ремонт – это обязательные ежемесячные платежи собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

До 2013 года вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме решались по усмотрению управляющих организаций, органов местного самоуправления и органов государственной власти, участие собственников помещений в МКД в финансировании расходов на капитальный ремонт было добровольным. С 2014 года, с внесением изменений в Жилищный кодекс, это участие стало для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязательным.

Теперь собственники помещений обязаны формировать фонд капитального ремонта по своему многоквартирному дому. Источником формирования такого фонда являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Платежи за капитальный ремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными.

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме.

 

– Почему собственники обязаны делать взносы на капитальный ремонт?

 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ возложена на собственников помещений в этом доме. Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности (ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах Челябинской области с марта 2015 года.  

Кроме того, ст. 35 Жилищного кодекса РФ регламентирует возможность выселения гражданина за бесхозяйственное обращение с жилым помещением, которое влечет за собой его (помещения) разрушение. Неуплата взносов на капитальный ремонт ведет к невозможности своевременного проведения необходимых работ, а значит может быть признана «бесхозяйственным обращением» с вытекающими последствиями.

 

Что такое минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, как он определяется?

 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Челябинской области и определяется в рублях в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД (Постановление Правительства Челябинской области от 30.05.2013 №271-П).

 

Каков размер взноса?

 

Ежемесячный размер взноса определяется умножением установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт на общую площадь принадлежащего ему помещения.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Челябинской области (согласно постановлению Правительства Челябинской области №271-П от 30.05.2013 г.) составляет:

 

2014 год

2015 год

2016 год

6,0 руб./кв.м.

6,4 руб./кв.м.

6,7 руб./кв.м.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в бόльшем размере, чем установленный минимальный размер взноса.

 

– С какого момента наступила обязанность по оплате взносов?

 

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев с даты, официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. Региональная программа опубликована 10 июня 2014 года. Исходя из этого, обязанность по оплате взносов у собственников помещений наступила с марта 2015 года.

 

– Есть ли какие-то особенности оплаты взносов?

 

ЖК РФ предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта – на счете Регионального оператора и на специальном счете. В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта существуют различия по оплате взносов на капремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений самостоятельно определяют способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт.

 

– Должны ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт?

 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение находится в собственности.

– Что если собственник не платит взносы или делает это не вовремя?

 

Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Губернатором Челябинской области был наложен мораторий на уплату пеней до конца 2015 года, чтобы население привыкло к региональной программе, увидело реальные результаты деятельности Регионального оператора. С 1 января 2016 года пеня будет начислена в полном объеме за весь неоплаченный период.

Региональный оператор будет проводить претензионную работу в соответствии с существующей практикой взыскания, другие механизмы внедрять пока только планируется. Например, наложение обременения на помещение. Региональный оператор вправе подать в суд, с дальнейшим решением о запрете на регистрационные действия по сделкам с недвижимостью. Распорядиться своим помещением владелец не сможет, пока не погасит долги по капремонту.

Собственники помещений в многоквартирных домах, имеющие задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до погашения задолженности по оплате этих взносов или до заключения и (или) выполнения соглашения по ее погашению (статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следует понимать, что сборы на капремонт – это обязанность собственников, а не добровольные пожертвования.

 

– Если гражданин проживает в муниципальной квартире, кто должен уплачивать взносы на капитальный ремонт?

 

Если собственниками помещений являются органы местного самоуправления муниципальных образований, то обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на этих органах.

 

– На кого ложатся судебные расходы в случае взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в судебном порядке?

 

В соответствии с частью 1 статьи 97 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой принято решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, когда вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда – такие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

 

– Какая категория собственников освобождена от оплаты взносов на капитальный ремонт?

 

Жилищный кодекс РФ предусматривает три категории собственников, которые освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт:

-  собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;

-   собственники помещений в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме;

-  наниматели (арендаторы) жилых (нежилых) помещений. В этом случае обязанность по уплате взносов лежит на собственниках помещений: государственных и муниципальных органах власти.

Должны ли платить таун-хаусы?

 

Определение «таун-хаус» в нормативных актах Российской Федерации отсутствует, но есть определение «блокированной застройки».

Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Признаком многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир.  Квартирой, согласно СТ. 16 ЖК РФ, признается структурное, но обособленное помещение в

многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно П. 2 Ч. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.

Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области. На собственников таких помещений не распространяется обязанность оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт, определенная СТ. 169 ЖК РФ.

В случае если блокированные дома были включены в Региональную программу, они подлежат исключению из нее при очередной актуализации. Собственникам жилых помещений или управляющей организации, осуществляющей управление домами блокированной застройки, достаточно обратиться с официальным обращением в орган местного самоуправления с просьбой о внесении изменений в Региональную программу в части исключения из нее домов блокированной застройки

 

– Существуют ли льготы при оплате взносов за капитальный ремонт?

 

Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Минимальный размер взноса входит в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчете субсидий для малообеспеченных граждан. Таким образом, если совокупный платеж, включающий минимальный размер взноса за капремонт, составляет более 22 процентов от совокупного семейного дохода, в этом случае начисляется субсидия.

Кроме того, статьей 160 Жилищного кодекса РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами Челябинской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления предусмотрена компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, в том числе капитального ремонта.

По всем возникающим вопросам, касающимся льгот, субсидий и компенсаций, а также категорий граждан, имеющих право на государственную услугу, граждане могут обратиться в органы Управления социальной защиты.

 

– На что еще можно расходовать взносы на капитальный ремонт?

Помимо финансирования работ непосредственно по капитальному ремонту, за счет взносов, оплаченных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, можно будет также:

·            оплатить услуги по строительному контролю;

·          оплатить разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством).

Взносы на капитальный ремонт носят целевой характер и должны быть использованы только на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Оплачивать за счет фонда капитального ремонта расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом многоквартирных домов, использовать эти средства на оплату задолженности за потребленные коммунальные ресурсы, или на финансирование деятельности управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива категорически запрещено.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.

В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Средства, накапливаемые за счет взносов на капитальный ремонт, не могут быть израсходованы на содержание аппарата Регионального оператора капитального ремонта, а также на формирование, печать и доставку квитанций.

 

– Зачем платить за капремонт дома, который запланирован в 2030 году, если не планируется жить в этой квартире столько лет? Если вносить взносы, то кто их вернет, если квартира будет продана через 10 лет?

 

Неотъемлемой частью права собственности на квартиру являются обязанности по содержанию данной собственности: расходы на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственников на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на счете.

 

– Можно ли уменьшить размер платы на капитальный ремонт?

 

В случае, если управлением многоквартирного дома (МКД) занимается Товарищество собственников жилья, то у собственников жилья данного МКД есть возможность направлять доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в данном многоквартирном доме (например, за установленные рекламные конструкции на фасаде, передачу технических помещений дома и пр.), средства ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, на формирование фонда капремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капремонт.

Решение о передаче в пользование общего имущества в возмездное пользование, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме. Оно должно быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

– Как оплачивать взносы на капитальный ремонт?

 

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором.

Это отдельный платежный документ, расходы по формированию и рассылке квитанции берет на себя Региональный оператор.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на этот специальный счет в порядке, определенном

собственниками. Это может происходить также на основании платежного документа, выставляемого профильной организацией, с которой заключается отдельный договор на начисление взносов, формирование и доставку квитанций. Собственники должны не только назначить владельца специального счета, но и принять решение о выборе лица, уполномоченного предоставлять квитанции, определить порядок их выставления, обозначить процедуру возмещения расходов на эту деятельность и на ведение претензионной работы. Если договоренности об оплате распечатки и доставке квитанций собственникам нет – спецсчет не может быть открыт.

Если существующая в доме система оплаты жилищно-коммунальных услуг не позволяет обеспечить зачисление взносов на капитальный ремонт непосредственно на специальный счет (перечисление взносов на капитальный ремонт на счет ТСЖ, ЖСК, управляющей организации запрещено), то включение платежа за капитальный ремонт в единую квитанцию невозможно, необходимо будет выставлять отдельный платежный документ.

Расходы по формированию и рассылке платежного документа по оплате взносов на капитальный ремонт будут нести собственники помещений в доме.

При этом использовать взносы на капитальный ремонт на оплату этих расходов нельзя.

 

– Где можно оплатить взносы на капремонт?

 

Специализированной некоммерческой организацией – фондом «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» была

достигнута договоренность о приеме взносов за капитальный ремонт общего имущества без взимания комиссии в следующих кредитных организациях:

Челиндбанк – с апреля 2014 г., 52 пункта оплаты в области, из них 13 в Челябинске;

Терминалы TelePay – с мая 2014 г., 169 пунктов оплаты в Челябинской области, из них в Челябинске – 97.

С 1 августа 2015 года, по поручению Губернатора Челябинской области Б. А. Дубровского, к уже имеющимся пунктам безкомиссионной оплаты, добавилась система «Город», оператором которой является «Челябинвестбанк». Пункты приема платежей с участием кассиров-операционистов по системе «Город» насчитывают более 1316 точек по всей Челябинской области.

 

– Можно ли произвести платеж взноса на капитальный ремонт через «Сбербанк-онлайн»?

Да, платежи можно производить через любые онлайн-сервисы любого банка по реквизитам, указанным ниже. 

СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области»

Адрес: 454020, Российская Федерация, город Челябинск, ул. Образцова, 7

ИНН 7451990794

КПП 745301001

ОГРН 1137400002585

Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Екатеринбурге

Р/сч 40603810809280004926

К/сч 30101810400000000952

БИК 046577952

ОКПО 45670100

ОКВЭД 65.23

В поле «Назначение платежа» обязательно указать ФИО собственника, адрес помещения, за которое уплачивается взнос, и/или № лицевого счета.

 

– Можно ли использовать средства на капитальный ремонт общего имущества для текущего ремонта? На что уходят средства «на содержание и ремонт жилья»?

Средства, накопленные на капитальный ремонт, не могут быть использованы на текущий ремонт, а могут быть использованы, согласно статье 174 ЖК РФ, только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации

 (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, услуг, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами.

Назначение средств «на содержание и ремонт жилья», в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, данными средствами распоряжается Управляющая компания на основании договора с собственниками жилья.

 

– В чем отличие текущего ремонта дома от капитального ремонта общего имущества дома?

Граница между понятиями «текущий» и «капитальный» ремонт – подчас весьма условна.

К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.

Тогда как капитальный ремонт – это замена или восстановление конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации.

Например, заплаты на кровле – это текущий ремонт, замена всей кровли – капитальный. 

Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком – это капитальные работы. А если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них – текущий. 

Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизация, он включает работы, охватывающее все здание в целом (в комплексе).

Критерии отнесения помещения к общему имуществу:

1. Помещения не должны являться частью квартир.

2. Помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов – это все текущий ремонт.

 

– Виды работ капитального ремонта общего имущества по региональной программе.

По Региональной программе в соответствии с Законом Челябинской области от 27.06.2013г. №512-ЗО, ст. 4, выполняется капитальный ремонт конструктивных элементов. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу. Устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

 

 

 

Подробнее о видах и стоимости работ по каждому направлению.

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета

 

Замена инженерных сетей – наиболее сложный и ответственный этап капремонта каждого многоквартирного дома. Для каждого из перечисленных типов коммуникаций нормативами установлен определенный межремонтный срок. Например, для систем отопления срок службы составляет 30 лет, для горячего и холодного водоснабжения – по 30 лет каждый, для систем электроснабжения -15 лет, газоснабжение – 20 лет. Самый «долгоиграющий» элемент в этом списке – канализация, срок службы которых составляет 40 лет.

Предельная стоимость работ на 2016 год по капремонту холодного водоснабжения составит не более 1480 рублей за погонный метр, горячего водоснабжения - не более 1830 рублей за погонный метр, канализации и водоотведения – 2640 рублей за погонный метр, при ремонте систем теплоснабжения расходы составят не более 1630 рублей за погонный метр, системы газоснабжения – 1180 рублей за погонный метр, и наконец, предельная стоимость работ по капремонту систем электроснабжения на 2016 год составит не более 440 рублей за погонный метр.

– Ремонт крыш

 

Сроки капремонта крыши зависят от кровельного материала. Минимальный срок службы кровель имеет немалый разрыв, например, для кровли из оцинкованной стали он составляет 25 лет, из черной стали – 20 лет, из шифера – 30 лет, а для кровли из рулонных материалов – 10 лет.

Отдельным видом работ, относящемся к капитальному ремонту крыши, является переустройство невентилируемых совмещенных крыш, на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.

Предельная стоимость ремонта крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов, на 2016 год составит для плоской (рулонной и мастичной) кровли – 1060 рублей за квадратный метр, для плоской из железобетонных панелей лоткового сечения (безрулонной) – 1990 руб./кв. метр и для скатной – 1630 руб./кв. метр.

 

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах и ремонт фундамента МКД

 

Капитальный ремонт фундамента дома тесно связан с капитальным ремонтом подвала, поэтому работы по этим направлениям обычно находятся в одном периоде.

Каких-либо специальных нормативов здесь нет. К подвалу относятся несущие перекрытия первого этажа, внутренние стены, крыльца, а также многочисленные элементы расположенных внутри инженерных коммуникаций.

В капитальный ремонт подвальных помещений входит утепление, гидроизоляция, отделочный ремонт всех видов пола, несущих перекрытий и стен подвала, восстановление освещения, ремонт технических помещений с установкой металлических дверей, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, ремонт отмостки и замена дренажной системы.

Предельная стоимость ремонта подвальных помещений в 2016 году в Челябинской области составит не более 540 рублей за квадратный метр, работ по капремонту фундамента, не более 890 рублей за погонный метр.

 

– Утепление и ремонт фасадов

 

Нормативный срок эксплуатации штукатурного фасада составляет не менее 30 лет.

При капремонте фасадов производится ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер; ремонт облицовочной плитки, окраска по штукатурке или по фактурному слою; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования, а также ремонт ограждающих стен, ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей.

А также в капитальный ремонт фасада дома входит усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей, конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей. А также смена оконных отливов, водосточных труб и ремонт, утепление цоколя.

Предельная стоимость работ по капитальному ремонту фасадов зависит от того, из какого материала были возведены стены вашего дома. Если дом блочный или панельный, то в 2016 году ремонт фасада составит не более 490 рублей за квадратный метр, если фасад дома кирпичный, каменный (штукатуренный) 1090 руб./кв. метр, неоштукатуренный же 370 руб./кв. метр, а если деревянный, то стоимость капремонта фасада составит не более 2810 рублей за кв. метр.

– Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; при необходимости – ремонт лифтовых шахт.

 

Нормативный срок их эксплуатации составляет 25 лет.

В капремонт лифтового оборудования, с его модернизацией, входит ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Так же, при необходимости, ремонт лифтовых шахт, замена приставных шахт, а также ремонт машинных помещений, ремонт или замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования, и оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования.

Предельная стоимость замены лифтового оборудования и ремонта лифтовых шахт на 2016 год составляет 1807550 рублей.

 

Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

 

Правила содержания общего имущества включают в себя, в частности, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Установка собственниками коллективных приборов учета потребления при проведении капремонта дома составит для тепловой энергии 239560 рублей, для горячей воды 19580 рублей, для холодной воды 40440 рублей, для электрической энергии 22420 рублей.

Установка коллективных узлов управления потреблением тепловой энергии составит 486890 рублей, горячей воды - 1000680 рублей.

 Конечно, различных нормативов и технических условий гораздо больше, мы перечислили лишь некоторые из них. Чтобы составить полный отчет о состоянии дома, необходима экспертиза. По ее результатам принимается решение об объемах ремонтных работ.

 

– За чей счет, будет проведен капремонт согласно региональной программе, если дом формирует фонд капремонта у Регионального оператора, а денег на счете дома недостаточно?

 

Региональный оператор организует проведение капитального ремонта многоквартирного дома, даже в случае недостаточности средств фонда капремонта на данном доме. А проведет он его за счет средств, полученных от платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капремонта на счете Регионального оператора.

При этом Региональный оператор ведет обязательный учет средств, заимствованных на проведение капремонта из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, устанавливает сроки и условия возврата таких заимствований.

 

– В данном случае собственники помещений в капитально отремонтированном доме должны будут вернуть долг?

 

Обязательно! Но реально собственники этого не заметят, потому что возмещение Региональному оператору средств, превышающих размер фонда капитального ремонта и израсходованных на капремонт общего имущества, осуществляется за счет последующих взносов собственников помещений в отремонтированном доме.

Именно для исключения ситуаций с нехваткой средств и задолженности по капремонту статья 169 Жилищного кодекса вводит ежемесячные, обязательные взносы, а не разовые.

– Что понимается под организацией капитального ремонта?

 

Прежде всего, это осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту.

Это означает, что Региональный оператор обеспечивает подготовку задания на выполнение работ по капитальному ремонту, подготовку проектной документации и ее экспертизу.

При этом Региональный оператор несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.

Затем Региональный оператор привлекает для выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры.

В ходе капитального ремонта наши специалисты контролируют качество и сроки выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких работ требованиям проектной документации.

После окончания капитального ремонта, совместно с представителями органов местного самоуправления, органов государственного жилищного надзора и собственников помещений Региональный оператор осуществляет приемку выполненных работ.

Ну и наконец, Региональный оператор осуществляет финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с порядком, установленным Законом Челябинской области.

 

– Как выбирается подрядная организация?

 

Осуществление отбора подрядных организаций для проведения капитального ремонта производится в порядке, установленном Постановлением Правительства Челябинской области от 25.08.2014 г. №442-П «Об утверждении Порядка привлечения специализированной некоммерческой организацией – фондом «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».

Здесь надо отметить следующую особенность: если проводимые работы (например, замена газового оборудования), оказывают влияние на безопасность объектов капитального ремонта и требуют наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам, Региональный оператор обязан привлекать в качестве подрядчика индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.

 

– Какова роль собственников помещений в организации капитального ремонта?

 

Очень важная! Не менее, чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, Региональный оператор представляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта, другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Собственники, в течение трех месяцев, должны рассмотреть эти предложения, высказать свои замечания и утвердить предложения Регионального оператора, после согласования изменений. Только после этого начнется капитальный ремонт.

– Если собственники помещений не примут предложения Регионального оператора по капитальному ремонту?

 

В этом случае, право решения вопроса о проведении капитального ремонта возлагается на органы местного самоуправления. На это им согласно Жилищному кодексу определен один месяц.

 

– Что делать собственникам, если срок капитального ремонта еще не наступил, а крыша уже давно и безнадежно течет?

 

Собственники помещений в многоквартирном доме могут в соответствии со ст.189 ЖК в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ, с привлечением дополнительных средств собственников.

Надо только понимать, что такой ремонт будет проводиться раньше определенного программой срока и значит, нужно будет собирать дополнительные средства на его проведение. Эти затраты будут учтены и на некоторое количество времени собственники данного МКД будут освобождены от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

Для осуществления зачета дополнительных средств, затраченных на проведение капитального ремонта, после проведения работ собственники должны предоставить в Региональный оператор документы:

-          Протокол собрания собственников помещений в МКД;

-          Договор на выполнение работ по капитальному ремонту МКД;

-          Акт выполненных работ по капитальному ремонту МКД;

-          Смету расходов.

Важно учесть, что частями латать крышу по программе капремонта невозможно, поскольку если требуется отремонтировать не более 30% конструктивного элемента дома, то это уже текущий ремонт, который проводит управляющая компания.

 

– Кто имеет право, и кто будет контролировать качество работ по капитальному ремонту?

 

Контроль качества выполнения работ по капитальному ремонту осуществляет организация, осуществляющая строительный контроль, на основании договора с Региональным оператором, заключенного по итогам конкурса, проведенного Регоператорм, по выбору такой организации.

На любом этапе проведения капитального ремонта, собственник вправе обратиться к Региональному оператору по всем интересующим вопросам. Гражданам очень важно контролировать ход выполнения ремонта.

Если жильцы дома недовольны проведением работ, не нужно дожидаться их завершения, а следует обратиться в организацию стройконтроля и непосредственно к Регоператору. Региональный оператор имеет шесть территориальных отделов, в которых работают инженеры, курирующие проведение капитального ремонта на местах.

Прием, выполненных работ по капремонту, в котором фонд капитального ремонта сформирован на счете Регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных работ комиссией, в состав которой входит лицо, уполномоченное действовать от имени собственников, выбранное общим собранием собственников МКД. Без подписи собственников работы не могут считаться выполненными.

 

– В каких документах должны быть отражены результаты контроля качества выполняемых работ по капитальному ремонту? Кто имеет право делать в них записи?

 

В процессе проведения капитального ремонта – подрядная организация обязана вести журнал производства работ, записи о ходе выполнения работ, в том числе замечания по качеству работ делает организация, осуществляющая строительный контроль.

 

– Собственники, которые живут в новых домах не готовы оплачивать «чей-то капремонт в старых строениях». Что им следует предпринять?

 

На основании статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в целях формирования фонда капитального ремонта вправе выбрать одним из способов формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Такой счет может быть размещен в любом кредитном учреждении

 

РФ, соответствующем требованиям законодательства РФ, а именно, величина собственных средств (капитала) банка должна составлять не менее 20 миллиардов рублей.

Индивидуальный способ накопления удобен для жильцов новостроек (жители таких домов могут приближать сроки проведения работ) и многоэтажек, которые готовы собирать дополнительные средства, помимо установленного тарифа, для ускорения проведения капремонтов или расширения перечня услуг, а также для домов большой площади.

Произвести переход со счета Регоператора на спецсчет можно в любой момент. Деньги из «общего котла» переведут на специальный счет через год, после соответствующего решения собственников.

 

– Могут ли собственники по своей инициативе принимать решения о проведении работ по капитальному ремонту до наступления сроков, определенных региональной программой? Как это отразится на размере обязательного взноса на капитальный ремонт?

 

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Регионального оператора, либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены или утверждены:

- Перечень работ по капитальному ремонту

- Смета расходов на капитальный ремонт

- Сроки проведения капитального ремонта

- Источники финансирования капитального ремонта

- Уполномоченное лицо

Согласно ч.4 ст.181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества  в данном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств  и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости данных работ, засчитываются в порядке, установленном законом  субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, про предоставлении Регоператору необходимых документов.

– Что такое Региональный оператор? Чем он занимается?

 

Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда. Учредителем Регионального оператора является Челябинская область в лице Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства.

Задача Регионального оператора состоит в том, чтобы организовать проведение капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области, в объемах и сроки, определенные Региональной программой.

В случае, формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений на счете Регионального оператора, обязанности сбора средств и проведения капремонта, начисление платы, выставление квитанций, сбор средств, контроль перечислений взносов собственниками каждой квартиры, заказ и подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчиков по конкурсу, заключение с ними договоров, уведомление собственников за шесть месяцев до начала капремонта и контроль самого капитального ремонта ложатся на Регионального оператора.

 

– За счет каких средств Региональный оператор будет проводить капитальный ремонт общего имущества?

 

Капитальный ремонт общего имущества будет проводиться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на счете Регионального оператора.

 

– Кто осуществляет контроль за расходованием средств фонда капитального ремонта, сформированного на счете Регионального оператора в Челябинской области?

 

Контроль за деятельностью Регионального оператора осуществляет Попечительский совет Регионального оператора, а также Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области.

Дополнительно контроль за использованием Региональным оператором бюджетных средств осуществляет Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетная палата Челябинской области, финансовые органы Челябинской области и муниципальных образований.

 

– Как Региональный оператор отчитывается перед собственниками помещений в многоквартирных домах?

 

Годовой отчет и аудиторское заключение размещаются на сайте Регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.fondkapremont74.ru.

 

– Каким образом можно оформить жалобу на действия подрядных организаций, выполняющих капитальный ремонт на нашем доме?

 

Работу с обращениями граждан и юридических лиц, к которым относится жалоба на действия подрядных организаций, регламентирует «Положение о порядке рассмотрения обращений в специализированной некоммерческой организации – фонде «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». Письменное обращение в виде жалобы, запроса, заявления в обязательном порядке должно содержать:

·                     фамилию, имя, отчество заявителя;

·                     почтовый (юридический) адрес заявителя, по которому необходимо направить ответ или уведомление о переадресации обращения;

·                     контактные данные заявителя;

·                     суть вопроса (обращения);

·                     подпись и дату.

В необходимых случаях к обращению прилагаются документы и материалы либо их копии.

Основания, по которым обращение не рассматривается, уточнение сроков ответа на обращение, запрос, заявление более подробно определены данным положением. Срок ответа на обращение – в течение 30 календарных дней со дня его регистрации в Региональном операторе, если увеличение срока подготовки ответа не установлено дополнительно.

 

– Региональный оператор – организация, на функционирование которой тоже нужны деньги. Кто будет оплачивать работу вашей структуры?

 

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет, что средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества. Средства для обеспечения текущей деятельности Регионального оператора предусматриваются в областном бюджете

Финансовое обеспечение текущей деятельности Регионального оператора (оплата труда сотрудников Регионального оператора, административные, хозяйственные и прочие расходы, необходимые для обеспечения работы Регионального оператора и выполнения уставных задач и видов деятельности) осуществляется из средств бюджета Челябинской области.

 

– Какова ситуация с внедрением новой системы капремонтов в Челябинской области по сравнению с другими регионами?

Российское законодательство устанавливает обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт для всех граждан нашей страны, разница по регионам заключается в сроках принятия региональной программы и размере взноса. Так, например, на основании постановления Правительства Челябинской области размер взноса на капитальный ремонт в 2016 году в нашем регионе составит 6,7 руб. за кв. метр, в Курганской области – 6,97 руб., в Тюменской – 7,5 руб., в Свердловской – 8,2 руб. за кв. метр.

По данным фонда содействия реформированию ЖКХ, в текущем году по состоянию на 1 октября 2015 года за 2015 год доля собираемости взносов собственников по РФ в среднем составила 71,81 %.

При этом, в 12-ти субъектах Российской Федерации: Москва, Санкт-Петербург, Республика Татарстан, Белгородская, Ленинградская, Костромская, Рязанская, Тамбовская, Тульская, Вологодская и Новгородская области собираемость превысила 85%.

В Челябинской области по состоянию на 04.12.2015 г. собрано 1 212 973 755,41 рублей (средства, собранные на счете Регионального оператора – «общий котел»). Таким образом в Челябинской области доля собираемости взносов собственников составила 43,22%.

Этой суммы хватит на то, чтобы полностью завершить работы 2015 года, а также начать капитальный ремонт по плану на 2016 год. Для Регионального оператора относительно недавно начавшего свою деятельность это весьма хороший результат.

 

Обнаружив в тексте ошибку, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Дата публикации: 27 марта, 2014 [07:32]
Дата изменения: 19 декабря, 2015 [01:57]